云南20畝果園資產(chǎn)評估花卉苗圃價值評估拆遷征收補(bǔ)償評估
概述：云南20畝果園被拆遷征收，本司接受委托對該果園花卉苗圃進(jìn)行了價值評估，果園價值評估結(jié)果780萬元很受被拆遷戶歡迎
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云南20畝果園資產(chǎn)評估花卉苗圃價值評估拆遷征收補(bǔ)償評估
近日云南昆明一家公司有20畝果園被拆遷征收，本司接受委托對該果園花卉苗圃進(jìn)行了價值評估，果園價值評估結(jié)果780萬元很受被拆遷戶歡迎，最后跟拆遷征收辦達(dá)成了補(bǔ)償協(xié)議，對此本司經(jīng)常遇到被拆遷戶提的一些問題大致有以下幾點，本司現(xiàn)在簡要回答以下：
一、何時做資產(chǎn)評估較好
房屋拆遷評估的有利時期是房屋拆遷前做資產(chǎn)價值評估較好，根據(jù)資產(chǎn)評估法要求，資產(chǎn)所有方有權(quán)委托第三方資產(chǎn)評估公司根據(jù)客觀、公正、合理的原則對自己的資產(chǎn)進(jìn)行價值評估，評估結(jié)果作為拆遷征收雙方補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)，任何人不得干預(yù)評估公司的評估工作，否則評估公司有權(quán)追究其法律責(zé)任。
二、做資產(chǎn)評估的好處
在房屋拆遷征收前評估的好處，提前評估之后，資產(chǎn)評估報告是作為對資產(chǎn)所有方的資產(chǎn)起到法律保全和證據(jù)的作用，防止資產(chǎn)被強(qiáng)拆后缺乏評估依據(jù)，容易造成資產(chǎn)所有方利益受損。
根據(jù)本司多年的拆遷評估工作經(jīng)驗來看，希望被拆遷戶委托專門的資產(chǎn)評估公司對你的資產(chǎn)進(jìn)行價值評估，如果你沒有評估報告，不管你怎么跟征收方談判都是浪費時間、人力、財力和物力。只有第三方資產(chǎn)評估公司出具的報告才更有利和法律效力。評估報告作為你談判的依據(jù)，有了評估報告你就不會擔(dān)心征收方胡作非為，違法亂紀(jì)，欺哄誘騙。歡迎來電咨詢。
三、拆遷征收應(yīng)該獲得哪些補(bǔ)償（咨%*詢：184拆遷2345評估0099）
征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)
1、土地補(bǔ)償費
土地補(bǔ)償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍，具體要參考各地標(biāo)準(zhǔn)，沒有標(biāo)準(zhǔn)的要進(jìn)行評估，評估結(jié)果作為補(bǔ)償依據(jù)。
2、土地征收的安置補(bǔ)助費
根據(jù)需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算，每人的安置補(bǔ)助費為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費，高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
3、房屋、構(gòu)筑物及附屬施的補(bǔ)償
房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)具體情況，有證和無證，結(jié)構(gòu)類型，建造年代，位置區(qū)域等等價值不一樣，堡坎、溝渠、管道、明暗溝、水池、化糞池等等按照估值補(bǔ)償。
4、青苗、花卉苗木經(jīng)果林補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
各地政策和市場情況不一樣，補(bǔ)償?shù)膬r格也往往不一樣，根據(jù)不同的種植規(guī)模、管理條件、品種、規(guī)格及長勢情況等，市場價值的差異還是比較大的，因此要根據(jù)實際情況，通過資產(chǎn)評估公司對花卉苗木等進(jìn)行價值評估，評估結(jié)果作為補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。
5、其他附著物及固定資產(chǎn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
征收土地需要遷移機(jī)器設(shè)備設(shè)施、廠房附屬設(shè)施、等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計概算報批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)埂�、豬圈等的補(bǔ)償，參照有關(guān)資產(chǎn)評估標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費或補(bǔ)償費。
6、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償
只要有營業(yè)執(zhí)照或者達(dá)到一定經(jīng)營規(guī)模的個體戶或者企業(yè)有各種經(jīng)營許可證明，因房屋征收或者土地征收導(dǎo)致個體戶或者企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)的，按照國家有關(guān)規(guī)定都要進(jìn)行停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。具體補(bǔ)償價值，一般是通過第三方資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對損失進(jìn)行評估，作為拆遷辦補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。
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